Московского застройщика не приютили на кладбище

Компания «Абсолют Эссет Менеджмент» (Москва) требует взыскать с администрации Геленджика 777,9 млн руб. ущерба, понесенного вследствие изъятия земельных участков, прилегающих к кладбищам в селах Кабардинка и Марьина Роща. Спорные территории предназначены для сельскохозяйственной деятельности, но не возделываются. Двумя годами ранее истец не смог доказать законность перевода 100 га сельхозземли в районе Толстого мыса в городскую черту для последующей застройки. Юристы считают, что у компании есть все правовые основания требовать с мэрии компенсацию за утрату прав на участки.

Арбитражный суд Краснодарского края назначил на 21 ноября рассмотрение искового заявления комбинированного ЗПИФ «Эверест Ресурс» и комбинированного ЗПИФ «Эверест Земля» под управлением ООО «УК "Абсолют Эссет Менеджмент"» к администрации Геленджика о признании незаконным решения об изъятии земельных участков, а также о взыскании 777,9 млн руб. ущерба. Информация об этом содержится в картотеке арбитражных дел.

Согласно материалам дела, речь идет о 15 земельных участках. В публичной кадастровой карте указано, что 12 из них расположены в районе нового кладбища села Марьина Роща, а также на территории бывшего ЗАО «АПК "Геленджик"», три находятся в Кабардинке вблизи сельского погоста. Земли предназначены для сельскохозяйственного использования. Общая площадь спорной территории составляет 70,6 га.

Участки были изъяты в 2022 году на основании постановлений администрации Геленджика. В судебном акте о назначении экспертизы отмечено, что специалисты вместе с определением рыночной стоимости изъятых земельных участков и суммы ущерба должны выяснить, существуют ли санитарно-эпидемиологические ограничения вследствие расширения границ мест захоронений в селах Кабардинка и Марьина Роща и соответствуют ли фактические границы захоронений границам изъятия. Также эксперты должны ответить на вопрос: какова возможная упущенная выгода ведения сельскохозяйственной деятельности на спорных землях?

В апреле этого года стало известно, что в районе села Марьина Роща власти Геленджика выделили участок под колумбарий. По данным управления архитектуры и градостроительства города, вопрос о его строительстве рассмотрели при корректировке Генплана.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «УК "Абсолют Эссет Менеджмент"» зарегистрировано в Москве в 2015 году. Компания специализируется на деятельности по управлению фондами. Бенефициар — Сергей Красавин. Отчет о финансовых результатах общества в системе отсутствует.

Как сообщал “Ъ-Юг”, в феврале 2021 года «Абсолют Эссет Менеджмент» не смог доказать в суде законность перевода в категорию земель населенных пунктов более 100 га в районе Толстого мыса Геленджика. Распоряжением экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева от 3 сентября 2007 года участки сельхозназначения в районе Толстого мыса, примыкающие к жилой застройке и ранее занятые виноградниками агрофирмы «Геленджик», были включены в границы населенного пункта и получили следующие виды разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», «индивидуальная жилая застройка», «объект дошкольного и среднего образования», а также «территория общего пользования». Заместитель генпрокурора РФ Андрей Кикоть поручил краевой прокуратуре провести проверку исполнения земельного законодательства в Геленджике, в ходе которой было установлено, что участки в районе Толстого мыса находятся в первой и второй зонах горно-санитарной охраны курорта, где запрещено или существенно ограничено жилищное строительство.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров говорит, что, согласно материалам дела и уже устоявшейся судебной практике по этой категории дел, у истца есть все правовые основания для взыскания компенсации за изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле отмечает, что подобные споры вокруг земельных участков, изымаемых районной администрацией, особенно для южных территорий — не редкость. Как правило, это связано либо с претензиями арендодателей по части ненадлежащего использования земель арендатором, либо в связи с необходимостью изъять земли для определенных целей, в данном случае, судя по всему, целью было расширить границы кладбища.

«Полагаю, что перед судом будет стоять задача — выяснить фактологию законности изъятия 15 земельных участков. Предугадать исход судебного процесса сложно, так как многое, как правило, в таких делах зависит от выводов судебной экспертизы: в случае если она выявит, что земли были изъяты с нарушениями существенных прав истца, а также подтвердит его упущенную выгоду, то иск имеет перспективы, однако практика по таким спорам неоднозначная, не всегда истцы могут отстоять свои права до конца, так как есть еще апелляция и кассация. Какую сторону займет правосудие, покажет время»,— рассуждает господин Шицле.

В ООО «УК "Абсолют Эссет Менеджмент"» на запрос “Ъ-Кубань” в момент подготовки материала не ответили.