AFI Development подъехала к вокзалу

AFI Development Льва Леваева может стать одним из партнеров казахстанского БТА-банка по строительству у Павелецкого вокзала в центре Москвы торгового центра ориентировочной стоимостью 15 млрд руб. Эта площадка была предметом спора между бывшим собственником, кредиторами и мэрией.

Партнером компании «Лэджи» — «дочки» БТА-банка Кенеса Ракишева — по строительству торгцентра «Павелецкий пассаж» на площади одноименного вокзала в центре Москвы может стать AFI Development, рассказал источник “Ъ”, знакомый с подготовкой проекта. В БТА-банке подтвердили “Ъ”, что ведутся соответствующие переговоры, но раскрывать детали отказались. Гендиректор AFI Development Марк Гройсман утверждает, что компания не состоит в переговорах с БТА-банком. В начале 2018 года «Лэджи» сообщала, что БТА-банк принял решение не продавать проект, но для его завершения может быть привлечен соинвестор, как говорилось в сообщении девелопера, «обладающий компетенциями в управлении аналогичными объектами и создании концепций торгцентров в Москве». В БТА-банке уточнили, что ведут переговоры со многими потенциальными партнерами. Среди претендентов на участие в строительстве — «ТПС Недвижимость», контролируемая Игорем Ротенбергом, Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько (см. “Ъ” от 9 января). Один из вариантов сотрудничества по проекту строительства «Павелецкого пассажа» (73 тыс. кв. м) — привлечение fee-девелопера, который управляет стройкой.

«Лэджи» владеет правами аренды 2,7 га на площади Павелецкого вокзала. Компания выкупила их два года назад. Строительство подземного торгового центра на Павелецкой площади начала группа «Евразия» Мухтара Аблязова, который на тот момент также являлся основным акционером БТА-банка. В 2009 году проект был заморожен. После этого площадка длительное время была предметом судебных разбирательств между бывшим собственником, кредиторами, среди которых был БТА-банк, и мэрией Москвы. К тому моменту, когда БТА-банк, находившийся уже под контролем Кенеса Ракишева, снял все претензии, площадь будущего объекта снизилась с 122 тыс. кв. м до 73 тыс. кв. м. Сейчас «Лэджи» оформляет документы, необходимые для начала строительных работ, на стройплощадку планируется выйти в конце 2018 года, завершить проект — к концу 2021 года.

У AFI Development (основной владелец Лев Леваев, портфель недвижимости в стадии разработки и строительства 1,3 млн кв. м) есть опыт строительства и управления торгцентрами с подземной частью (так же проектируется «Павелецкий пассаж»). В портфеле компании — торгово-развлекательный центр «Афимолл» (283,1 тыс. кв. м) в «Москва-Сити». Доход «Афимолла» по итогам девяти месяцев 2017 года вырос на 23%, до $59,2 млн. «У AFI был опыт проектирования полностью подземного торгового центра в районе Тверской Заставы рядом со станцией метро "Белорусская"»,— напомнила директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько. Объект так и не был построен, девелопер передал площадку городу.

Сотрудничество в статусе fee-девелопера обычно не требует финансового участия в проекте (у AFI Development кредитная линия в ВТБ на 9,6 млрд руб.). Fee-девелопер берет на себя управление проектом: привлекает проектировщиков, генподрядчиков. «Он работает за фиксированное вознаграждение, процент от продаж или долю в проекте»,— перечисляет возможные финансовые условия гендиректор Severin Development Роман Сигитов, добавляя, что поощрение может быть комбинированным. В этом случае в него входит фиксированная часть и проценты от бюджета проекта, суммы продаж или премия за успех управления (success fee). Размер фиксированной части может варьироваться от 3% до 10% от стоимости проекта. Иногда фиксированное вознаграждение может достигать и 20%, добавил господин Сигитов. Ранее стоимость достройки «Павелецкого пассажа» эксперты оценивали в 12–15 млрд руб.