Александр Удодов обосновался на Якиманке

Вице-президент группы "Итера" Александр Удодов может стать крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости на Якиманке в пешей доступности от Кремля. В этом районе кроме торгового комплекса "Гименей" он выкупил у розничной сети "Детский мир" здание "Детской галереи "Якиманка"". Ритейлер утверждает, что продал объект почти за 1,5 млрд руб.

Вчера сеть "Детский мир" (принадлежит АФК "Система" Владимира Евтушенкова) в отчете по итогам 2014 года сообщила, что в декабре "осуществила сделку по продаже здания, занимаемого розничным магазином товаров премиум-класса". Речь идет о здании "Детской галереи "Якиманка"" на Большой Якиманке, 26 рядом с "Президент-отелем". Сумма сделки составила 1,44 млрд руб., из которых 47,7 млн руб. потрачены на оформление документов, сообщила компания. Гендиректор "Детского мира" Владимир Чирахов не называет покупателя. Он объяснил, что стратегия развития ритейлера нацелена на отказ от собственной недвижимости в пользу арендной. Информацию о том, какие еще объекты остались в собственности "Детского мира", сеть не раскрывает.

Четыре участника рынка рассказали "Ъ", что новым собственником здания стал вице-президент газовой компании МГК "Итера" Александр Удодов. Вчера связаться с ним не удалось. Но информацию о сделке подтвердил знакомый господина Удодова.

Осенью 2012 года стало известно, что соседний с "Детской галерей "Якиманка"" торговый центр "Гименей" перешел под контроль бизнесмена. На личном сайте вице-президента МГК "Итера" указывается, что он вложил около $20 млн в реконструкцию "Гименея". Этот объект до кризиса 2009 года полностью принадлежал "Пересвет-инвесту", где Александр Удодов в 2001-2010 годах занимал должность вице-президента. Затем в обмен на пролонгацию по кредиту "Пересвету" пришлось отдать четверть площадей "Гименея" Альфа-банку (см. "Ъ" от 26 ноября 2009 года). Один из собеседников "Ъ" добавил, что у топ-менеджера МГК "Итера" большие планы по покупке недвижимости на Якиманке и сделки уже идут. Сейчас коммерческая недвижимость в этом районе, находящемся в пешей доступности от Кремля, принадлежит разным собственникам. В то время как аналогичные объекты на Тверской улице, которая также соседствует с Кремлем и когда-то считалась одной из самых дорогих торговых улиц Москвы, давно консолидировал бизнесмен Яков Якубов.

По данным личного сайта Александра Удодова, кроме "Гименея" в портфеле его проектов торгово-развлекательный комплекс "У Речного" (более 15 тыс. кв. м), ТРЦ "Апрель" в Обнинске (почти 13  тыс. кв. м). Придя в 2009 году в МГК "Итера" (тогда принадлежала Игорю Макарову) в качестве вице-президента по непрофильным активам господин Удодов занимался инвестициями в недвижимость, в том числе строительством в Подмосковье коттеджного поселка "Павловы озера".

Ранее сообщалось, что общая площадь "Детской галереи "Якиманка"" составляет 7,5 тыс. кв. м, из которых для ритейлеров пригодны около 4 тыс. кв. м. Впрочем, по данным публичной кадастровой карты, общая площадь здания на Большой Якиманке, 26 превышает 35 тыс. кв. м, а его кадастровая стоимость — 11 млрд руб. Региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин считает, что торговые объекты в этом районе сейчас могут стоить около $3-4 тыс. за 1 кв. м, а вся галерея — примерно $106-141 млн (6,6-8,7 млрд руб. по текущему курсу).

Проект по продаже luxury товаров "Детский мир" запустил в 2008 году. Тогда инвестиции в открытие галереи на Якиманке заявлялись на уровне $8 млн. Владимир Чирахов сообщил, что операционный бизнес "Детской галереи" сеть переносит в торгово-деловой комплекс "Смоленский пассаж". За 2014 год выручка ритейлера от продажи премиальных товаров снизилась примерно на 3%, до 588 млн руб. В целом выручка ритейлера увеличилась на 26,2% — до 45,4 млрд руб., чистая прибыль в 2014 году выросла на 77% и составила около 2 млрд руб.