«Био-Тон» влип в земельный замес с «Русагро»

Учредитель саратовской "Агровиты" и соинвестор проекта "Триумфальный" Илья Авдеев подал иск к самарскому "Био-Тону". Саратовская компания пытается в суде обязать самарцев выкупить бывшие земли ГК "Букет" под Марксом, при том, что часть из них возвращены в конкурсную массу.

Арбитраж Саратов-Самара

Новый иск г-на Авдеева поступил в саратовский арбитраж 5 марта. В качестве третьих лиц привлечены соучредитель "Агровиты" Любовь Маркелова, а также бывший и действующий директора компании - Анатолия Покладов и Анатолий Эмранов соответственно.

В иске Авдеев просит суд признать недействительными два допсоглашения, заключенных 20 февраля 2023 года в дополнение к договорам субаренды земли, действующим с октября 2021 года. Соглашения были заключены между "Агровитой" и самарским ООО "Компания "Био-Тон".

О чем именно идет речь, пока не ясно - заявление только принято в производство. Однако напомним, что БВ писал о другом споре "Агровиты" и "Био-Тона", стартовавшем в начале января текущего года. От последнего истец требует выкупить арендованные ранее участки, на которые уже был составлен предварительный договор купли-продажи.

В частности, "Агровита" просить признать основными предварительный договор купли-продажи участков и предварительный же договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды участков (оба документа подписаны 20 февраля 2023 года). И зарегистрировать за "Био-Тон" права на эти участки.
Из документов более раннего суда теперь ясно, о каких участках идет речь. Это 12 участков общей площадью более 5,7 тыс. га, право собственности на которые, по версии "Агровиты", должно быть зарегистрировано на "Био-Тон".

Часть из них находятся в Марксовском районе, на землях бывшего совхоза "Зоринский" - №№ 64:20:040301:315, 64:20:040301:316, 64:20:000000:4439 и совхоза "Федоровский" - №64:20:041701:303, 64:20:041701:304, 64:20:041801:252, 64:20:041701:298, 64:20:000000:4440. А часть - в Федоровском районе, на землях АО "Караманское" - 64:36:060405:332, 64:36:060405:331, 64:36:060403:251, 64:36:060403:328.

Кроме того, в суде "Агровита" добивается перерегистрации на самарскую компанию права аренды еще 13 участков общей площадью 4,2 тыс. га. Это также участки АО "Зоринский" под Марксом - 64:20:000000:120, в Липовском МО - 64:20:000000:2999, 64:20:040301:313, 64:20:040301:314, 64:20:040501:260, а также СПК "Федоровский" - №№64:20:000000:117, под пос. Тельмана - 64:20:041701:53, 64:20:041701:54.

И АО "Караманское" в Федоровском районе - №№64:36:060405:88, 64:36:060405:89, 64:36:060405:90, 64:36:060405:91, 64:36:0060403:18.

Уточнив требования, "Агровита" также потребовала взыскать задолженности по обоим договорам - 415,8 млн рублей и 144,5 млн рублей соответственно. Компания при этом указала, что в рамках предварительных договоров "Био-Тон" внес задатки - по 25 млн рублей на каждый лот.

Одновременно с исковым заявлением было подано ходатайство о наложение обеспечения и аресте на счетах "Био-Тон" заявленных сумм. В обоснование "Агровита" ссылалась на снижение в 2022 году чистой прибыли у самарской компании в два раза. По версии истца, это свидетельствует "о снижении показателей эффективности капитала компании и ее финансовой устойчивости". А это, в свою очередь "может повлечь нарушение в целом платежеспособности".

Также "Агровита" ссылалась на наличие у "Био-Тона" 53 действующих договоров лизинга, залога основных средств и 156 исполнительных производств и судебных споров, в которых ответчик является ответчиком и участником. В целом же, по мнению заявителя, отсутствие обеспечки может нанести "Агровите" существенный урон.

Саратовский арбитраж сначала оставил ходатайство без движения, а истец в это время ходатайствовал о рассмотрении вопроса об обеспечительных мерах в ускоренном режиме. В этом, как и в самой обеспечке, суд ему отказал. Судья отметил, что в материалах дела отсутствует информация, а истец не доказал намерение ответчика избавиться от своего имущества лишь бы не исполнять решение суда. Долги, суды и договоры лизинга/залога никак не свидетельствуют об отсутствии у "Био-Тона" денег на погашение долгов.

Кроме того, суд пришел к выводу, что арест счетов самарской компании может нарушить интересы ее контрагентов и кредиторов. А "Био-Тон" в целом ведет активную хозяйственную деятельность - выручка за 2022 год - 10,5 млрд рублей, за 2021 - 10,9 млрд рублей.

- Наличие отдельных негативных показателей финансовой деятельности предприятия может быть обусловлено ведением данной деятельности в состоянии экономического кризиса, - отметил суд, уточнив, что доказательств значительных денежных затруднений нет.

Арбитраж пожурил "Агровиту", указав, что истец не должен мыслить вероятностными категориями, а основываться на реальных событиях, подтвержденных документально. Тем более, что заявитель не обосновал угрозы неисполнения решения суда.
- Существование спора между сторонами само по себе не указывает на совершение ответчиком действий, затрудняющих либо делающих невозможным принудительное исполнение судебного акта в случае принятия его в пользу истца, - резюмировал суд.

"Агровита" попыталась оспорить решение в апелляции, однако она 15 марта засилила решение первой инстанции. Практически одновременно с этим "Био-Тон" добился передачи дела по подсудности - в самарский обларбитраж.

Судья Елистратов констатировал, что дело было принято в производство с нарушением подсудности. По данному факту "Агровита" также подала апелляцию, говоря об исправлении ошибки и подсудности не по месту нахождения ответчика, а по месту нахождения спорного имущества. Заседание назначено на 4 апреля.

Банкротство "Зоринского"

Однако интерес в данном споре представляют не только фигуры участников и заявленные требования. Но и еще тот факт, что 10 из 13 "арендных" земельных участков, за которые "Агровита" требует с "Био-Тона" более 144 млн рублей, возвращены в конкурсную массу бывшего совхоза, а ныне АО "Зоринский" в Марксовском районе.

Речь идет о двух участках (64:20:041701:53, 64:20:041701:54) под пос. Тельмана в Марксовском районе. По одному участку под Марксом (64:20:000000:120), в Липовском МО (64:20:000000:299) и СПК "Федоровский" - №№64:20:000000:117. И 5 участках (№№64:36:060405:88, 64:36:060405:89, 64:36:060405:90, 64:36:060405:91, 64:36:0060403:18) на полях АО "Караманское" в Федоровском районе.
И АО "Караманское" в Федоровском районе - №№64:36:060405:88, 64:36:060405:89, 64:36:060405:90, 64:36:060405:91, 64:36:0060403:18.

Банкротящееся АО "Зоринское" ранее входило в холдинг "Солнечные продукты" саратовского бизнесмена Владислава Бурова. Последнего конкурсный управляющий требует привлечь к субсидиарной ответственности по долгам общества, указывая его как контролирующее, в том числе через АО "НВКбанк", лицо холдинга "Солнечные продукты".

Банкротящаяся компания также является поручителем во всех кредитных договорах, заключенных АО «Россельхозбанк» и компаниями "Солпро". "НВКбанк" кредитовал "Зоринское", последний долги по кредитам еще не погасил. Напомним, мажоритарным кредитором АО является ГК "Русагро", планомерно захватившее все активы ГК "Букет" и "Солпро".

"Агровита" через аффилированное ей "Авангард-Агро" и ряд других компаний оказалась приобретателем целого пула участков "Зоринского" в Марксовском и Федоровском районах. Каким образом в арбитраже "Агровита" требует принудить "Био-Тон" к покупке и переоформлению участков, которые ей уже не принадлежат, остается загадкой. Кстати, ни "Авангард-Агро", ни "Агровита" не пытались в апелляции оспорить решение о возврате участков в конкурсную массу. Попытка еще одной компании это сделать, провалилась.

Но самым интересным оказался тот факт, что буквально через несколько дней после выхода статьи БВ, "Агровита" выставила на продажу два лота - с 15 и 25 земельными участками соответственно в Марксовском и Федоровском районах. В их числе - все 10 возвращенных в конкурсную массу арендных участков и практически все участки, которые "Агровита" пытается продать в собственность "Био-Тону". Стоимость первого лота - 2,1 га - 87,1 млн рублей. Второй лот - 15,2 га - можно приобрести за 610 млн рублей.

Таким образом складывается интересная ситуация, когда в Саратовской области одни и те же участки могут быть сданы в аренду, проведены по сделке купли-продажи или же возвращены в конкурсную массу. Причем, практически в один и тот же момент времени.

Напомним, что "Агровита" и ее соучредитель Илья Авдеев презентованы как инвесторы, готовые вложиться в застройку приличного куска набережной Саратова бывшего "Саратовского комбикормового завода" под торгово-развлекательный квартал "Триумфальный" стоимостью 5 млрд рублей.

С его планом уже даже успел ознакомиться депутат ГД РФ Николай Панков. Правда, и этот проект также погряз в судебных разбирательствах в рамках банкротства "Саратовского комбикормового завода".

Справка "БВ". ООО «Компания «Био-тон» зарегистрировано в 2004 году в Самаре. Основной учредитель - Эдуард Зернин, в июне 2023 года 1% акций отошел новому директору компании - Ирине Логачевой. У компании два филиала - в Саратовской и Пензенской областях, не так давно появилось представительство в свободной экономической зоне Дубая. Выручка «Био-тон» за 2022 год уменьшилась на 5%, до 10,5 млрд рублей, чистая прибыль сократилась на 54%, до 2,1 млрд рублей. Учредителями "Агровиты" являются Илья Авдеев (99%) и Любовь Маркелова (1%). Выручка за 2022 год выросла на 58%, составив 2,9 млрд рублей, чистая прибыль уменьшилась на 88%, до 58,1 млн рублей.