Бизнес-центр Тельмана Исмаилова в центре Москвы выставлен на продажу

В середине мая состоятся торги по продаже имущества компании «Бизнес клуб «Тропикано», следует из ее сообщения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Этой фирме принадлежит офисно-торговый центр общей площадью 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня в центре Москвы. Один из крупнейших арендаторов объекта – магазин «Детский мир».

«Бизнес клуб «Тропикано» ранее входил в группу АСТ бизнесмена Тельмана Исмаилова и членов его семьи. Самого Исмаилова в декабре 2015 г. суд также признал банкротом. Два года спустя бизнесмен был заочно арестован Басманным районным судом по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.

Из сообщения «Бизнес клуба «Тропикано» следует, что кредиторы рассчитывают выручить от продажи офисного комплекса не менее 2,1 млрд руб.; еще 3 млн руб. они могут получить от реализации мебели и техники. Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов называет эту цену адекватной рынку. Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов также оценивает бизнес-центр в 2,1–2,3 млрд руб.

Чего лишился Тельман Исмаилов

Черкизовский рынок 

Группа АСТ была одним из крупнейших владельцев Черкизовского рынка. После громкого открытия люксового отеля Mardan Palace в Анталье в мае 2009 г. тогдашний премьер-министр Владимир Путин обратил внимание на продажу контрабандных товаров на Черкизовском рынке. В итоге рынок закрылся, а АСТ начала стремительно терять активы.

Mardan Palace

На строительство престижного отеля в турецкой Анталье АСТ могла потратить $1–1,4 млрд, писали СМИ. Сам Исмаилов в интервью «Ведомостям» говорил о $500 млн. В ноябре 2015 г. гостиница была продана на торгах, чтобы рассчитаться с кредиторами. Один из них, Halkbank, и купил объект за $124 млн. 

Военторг 

Бизнес-центр «Военторг» на Воздвиженке – один из немногих активов АСТ, за которые группа могла получить живые деньги. Еще до закрытия Черкизовского рынка Исмаилов успел продать комплекс Сулейману Керимову. Сделка оценивалась в $300 млн.

Гостиница на Никитском бульваре 

На участке, на котором когда-то располагался дом директора императорских театров Федора Кокошкина, АСТ в начале 2000-х планировала построить гостиницу. В 2015 г. Исмаилов переуступил площадку фирме «Луазо корпорейшен», которую связывали с Международным банком Азербайджана.

В Краснопресненском районе налицо определенный дефицит офисов, поэтому объект будет интересен инвесторам, считает партнер Colliers International Станислав Бибик: комплекс удачно расположен – рядом сразу с несколькими станциями метро, а наличие арендаторов говорит о стабильном денежном потоке. Поэтому Бибик не исключает, что «Тропикано» будет продан выше стартовой цены.

Общая сумма долга компании «Бизнес клуб «Тропикано» неизвестна: связаться с конкурсным управляющим фирмы Евгением Пименовым не удалось. Все имущество фирмы, как следует из ее сообщения, заложено в БМ-банке (входит в группу ВТБ). Источник, близкий к кредиторам Исмаилова, ранее говорил, что все структуры бизнесмена суммарно должны ВТБ свыше 17 млрд руб.

Кроме «Тропикано» в залоге у группы ВТБ торговый центр в Измайлове (20 900 кв. м) и ресторан «Прага» на ул. Арбат. Кредиторы в ходе процедуры банкротства одной из структур Исмаилова уже пытались продать на торгах комплекс в Измайлове сначала за 2 млрд руб., затем за 1,8 млрд руб., но желающих купить его не нашлось. Теперь, согласно информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, конкурсный управляющий до 6 июня ждет от инвесторов заявок уже в рамках публичного предложения.

Представитель ВТБ сообщил лишь, что банк продолжит добиваться полного возврата кредитов группы АСТ. Связаться с Исмаиловым и его представителем в течение нескольких дней не удалось: они не отвечали на звонки «Ведомостей».