Capital Group расселит квартирантов

Выкупившие год назад у города здание дома-книжки на Новом Арбате структуры Capital Group Павла Те ведут переговоры об управлении объектом с Intermark Hospitality, специализирующейся на сдаче в аренду апартаментов. Изначально здесь планировалось открыть гостиницу, но это может оказаться невыгодно для инвестора, предупреждают консультанты.

Компания Intermark Hospitality может взять в управление здание дома-книжки на Новом Арбате, дом 15. Об этом рассказал источник "Ъ" на рынке недвижимости. По его словам, новый проект может получить название Intermark Residence. Гендиректор Intermark Hospitality Карине Шмарева подтвердила эту информацию, добавив, что апартаменты длительного проживания предполагается расположить на некоторых этажах здания. В пресс-службе Capital Group (собственник объекта) пояснили, что ведут переговоры с несколькими потенциальными операторами и не готовы говорить о концепции объекта.

26-этажный дом-книжка на Новом Арбате площадью 28,9 тыс. кв. м был построен в 1968 году и долго находился на балансе мэрии Москвы. В марте 2016 года власти на аукционе продали объект ООО "Апарт Груп". По данным Kartoteka.ru, сейчас эту структуру через ООО "Холдинг Девелопмент" контролирует совладелец Capital Group Павел Те (90%), еще по 5% у топ-менеджеров компании Станислава Дащинского и Валентины Станововой. Стоимость сделки составила 2,4 млрд руб.

Intermark Hospitality создана в 2005 году для обслуживания корпоративных клиентов агентства элитной недвижимости Intermark Savills. Сейчас на официальном сайте компании предлагаются в аренду апартаменты в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Уфе, Ростове-на-Дону, Томске, Киеве и Минске.

После аукциона представители господина Те рассказывали, что в доме-книжке будет создан гостинично-апартаментный комплекс: в проект планируется инвестировать 6,5 млрд руб. Работы предполагалось закончить к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Консультанты рынка недвижимости тогда указывали, что объект целесообразно превратить в гостиницу категории три-четыре звезды, суммарная емкость которой превысит 500 номеров (см. "Ъ" от 22 марта 2016 года). По словам одного из собеседников "Ъ", от этих планов компания пока не отказалась. "По всей видимости, Intermark будет управлять именно апартаментами, поиски оператора для гостиничной части комплекса пока продолжаются",— поясняет он.

Но, по мнению заместителя главы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, создание гостиницы в этой локации нецелесообразно после изменения потенциального окружения проекта. В августе 2016 года АО "Обновление Арбат", на балансе которого находится второй дом-книжка (Новый Арбат, дом 21), выкупили структуры ЗАО "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. В октябре господин Нисанов рассказывал Forbes, что планирует разместить в здании отель категории четыре звезды. Представители "Киевской площади" вчера не ответили на звонки "Ъ". По оценкам господина Ивашкевича, редевелопмент объекта под отель обойдется примерно в $50 тыс. (2,8 млн руб.) на номер, или суммарно в $25 млн (1,4 млрд руб.). Он сравнивает потенциальный проект с апарт-отелем Adagio (управляется группой Accor), который расположен недалеко от Павелецкого вокзала: сейчас средняя загрузка подобных проектов составляет 60%, а стоимость размещения достигает 180 тыс. руб. в месяц.