Центр Москвы застроят израильские парфюмеры

Девелоперская группа "Галс-Девелопмент" (входит в ВТБ, руководимый Андреем Костиным) продала участок почти в 3 гектара на Старообрядческой улице, созданной в Израиле парфюмерной компании Zielinski & Rozen (ООО "Зелинский и Розен").

Как удалось выяснить, за покупателем могут стоять интересы крупного застройщика MR Group Романа Тимохина, которому приписывают связи с московской мэрией.

Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post.

Площадка досталась "Галс-Девелопмент" от своего акционера ВТБ, который, в свою очередь, получил активы "Мосметростроя" за долги в 2017 году. Тогда кредитно-финансовому учреждению досталось 49% акций "Мосметростроя" в рамках урегулирования задолженности компании на 26,8 млрд рублей. Оставшиеся 51% структуры в 2019 году получил Департамент городского имущества Москвы.

Сейчас "Галс-Девелопмент" активно распродает эти площадки. В этом году структура уже продала 4,4 гектара на Салтыковской улице концерну "Монарх" Сергея Амбарцумяна. На рынке последнего считают близким к московской мэрии. Теперь пришла очередь площадки на Старообрядческой, а на очереди может быть и еще один актив - более 5 гектаров на улице Бирюсинке.

Прокси-Андреев

ООО "Зелинский и Розен Парфюмерия" занимается дистрибуцией в Россию продукции израильского косметического бренда Zielinski & Rozen. Казалось бы, зачем им площадка?

Российское юрлицо на 45% принадлежит бизнесмену израильского происхождения Эрезу Розену, на 48% - Дмитрию Никулину, 7% за Алексеем Маминым. Кроме этого актива все трое практически нигде не "светились".

Однако ранее их не было в акционерах компании. До марта 2019 года фирма была записана на малоизвестного бизнесмена Михаила Андреева. До 2022 года Андреев руководил фирмой ООО "Эдвил Аркитектс", которая больше напоминает фиктивную структуру, не имея сотрудников и выручки.

Кроме того, Андреев выступал учредителем 16 юрлиц, из которых на данный момент действует 11, включая "Зелинский и Розен Парфюмерия". Он оказался связан с Рустамом Топичевым - бывшим заместителем генерального директора в MR Group ("МР Групп") - крупного девелоперского холдинга, основным бенефициаром которого считается неоднозначный бизнесмен Роман Тимохин.

У Андреева и Топичева есть доли в ООО "Василек", занимающегося ресторанным бизнесом. Кроме того, ранее Андреев и Топичев были партнерами в ООО "Эдвил Хоспиталити", где у последнего сейчас 55%.

Когда именно Топичев ушел из "МР Групп", точно не ясно. Несколько лет назад он еще бодро раздавал интервью от компании, а сегодня его имени нет в списке ключевых руководителей холдинга.

При этом Михаил Андреев ранее имел некоторое отношение к строительству - до 2022 года ему принадлежало ООО "Эдвил Аркитектс", которое возводит жилые и нежилые строения. Еще одна его бывшая структура - ООО "Мосс Развитие", занимается управлением и арендой недвижимости. Она же выступала подрядчиком по контракту с бывшей госструктурой ПАО АКБ "Связь-Банк" на 13 млн рублей.

Наличие таких компаний у Андреева выглядит несколько странным: в основном, бывшие его бывшие активы связаны с индустрией красоты и спорта. Может ли он быть "номиналом" Романа Тимохина, который работает в сотрудничестве с одним из его доверенных людей Рустамом Топичевым? Тогда можно предположить, что развитием площадки на Старообрядческой улице займется именно MR Group.

Действия "Галс Девелопмент" по продаже активов могут производится в интересах московских чиновников Сергея Собянина - раз уж и "МР Групп", и упомянутый концерн "Монарх" на рынке пытаются связать именно с московской мэрией. Получается, бывшие государственные активы "рассовываются" по карманам частных структур, вероятно, не без выгоды для московского градоначальника.

При этом ранее часть площадок "Мосметростроя" попала в руки не менее примечательной структуры - группы компаний "ПИК" скандального бизнесмена Сергея Гордеева. Фирма застраивала участок в 19 гектаров в промзоне Калошино на Открытом шоссе. Другая часть ушла в "Дон-Строй" - на площадке на Ореховском бульваре в южной части столицы появился ЖК "Fresh".

"Дон-строй" имела отношение к "Дон-Строй Инвест". Последняя создавалась бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и считалась одним из крупнейших российских застройщиков, но в 2009 году перешла под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов.

Несмотря на масштабное строительство, контроль со стороны людей из близкого окружения Костина и многомиллиардную выручку, впоследствии "Дон-строй Инвест" скатилась в убытки. По итогам 2020 года они составили 6,2 млрд рублей. Сейчас ситуация выровнялась, но при выручке в 3,4 млрд рублей компания получила прибыль всего в 188 тыс. рублей. Сейчас она находится в стадии ликвидации. Получается, все отошедшие ей активы "Мосметростроя" - не в коня корм?

Кроме того, ранее The Moscow Post предполагал, что помимо Андрея Костина помогать Максиму Блажко может "Сбербанк" под руководством Германа Грефа, а также находил у ряда структур Блажко офшорные корни. Туда и "уплыли" деньги?

Тимохин и мэрия

Что касается Романа Тимохина, то в Москве ему действительно везде горит зеленый свет. Чего стоит только недавняя покупка столичной мэрией офисной недвижимости у MR Group, сделка по которой обошлась бюджету в 18,8 млрд рублей. Речь о 50 тыс. кв. метров в офисном комплексе iCity рядом с "Москва-Сити".

Тимохину и его партнеру по бизнесу Лабуздко эти деньги, несомненно, очень пригодятся: их холдинг закончил 2022 год с убытком в 62 млн рублей. А вот мэрии Москвы с учетом дефицита бюджета пришлось урезать расходы на наземный общественный транспорт: минус 5 млрд рублей на обновление подвижного состава и на 1,5 млрд рублей урезано финансирование других статей, связанных с этой отраслью.

Кроме того, на этот год не были проиндексированы с учетом инфляции и другие расходы - например, на соцподдержку москвичей (фактическое снижение на 8,3%), развитие здравоохранения (-7,4%), развитие коммунально-инженерной инфраструктуры (-11%). Видимо, "помочь" Тимохину и Ко оказалось нужнее.

У Тимохина есть и другие интересные партнеры. Например, его компаньон по проекту ЖК "Symphony 34", экс-президент компании "Гута" Артем Кузнецов. Они, по всей видимости, "дружат" давно. Среди прочего, их объединяет сотрудничество с девелопером Level Group, подконтрольным скандальному олигарху Вадиму Мошковичу.

При этом не факт, что Кузнецов окончательно порвал с Гутой. Основатель этой структуры - Юрий Гущин, крайне неоднозначная личность. В сети ходят слухи, якобы последний может водить знакомство с криминальными элементами, и даже иметь кличку "Юра Новосибирский", а за плечами у него будто бы сразу несколько "ходок" в места не столь отдаленные.

Неудивительно, что Кузнецов "спелся" с Тимохиным - это дело прибыльное. Ранее держателем половины акций МР групп был Тимур Гутнов. У него есть брат Руслан - а он предполагаемый бывший зять заместителя мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройств Петра Бирюкова. Который, к слову, несмотря на возраст, был включен в состав московского правительства после недавнего переизбрания Собянина.

При этом вокруг самой "МР Групп" масса скандалов. Она связана с неоднозначными бизнесменами Анатолием и Вадимом Козеруками.

Анатолий Козерук – бывший руководитель строительного АО ХК ГВСУ "Центр". Это крупная организация с кипой госконтрактов, реализующая девелоперские проекты в столице. Более, чем скандальная – светившаяся в истории с банкротством "Промсвязьбанка" братьев Ананьевых, когда на ее счета за день до введения в банке временной администрации упало почти 800 млн рублей.

Козеруки являются миноритарными акционерами группы, а ранее были тесно связаны с менеджментом "Газпрома". Ранее Анатолий Козерук был советником и доверенным лицом первого замгендиректора "Газпром Инвест Юг" Андрея Гончаренко. "Газпром" структура государственная - и не это ли свидетельство возможной спайки власти и частного бизнеса?

В Сети ходят слухи, якобы Тимохин мог участвовать в создании сети фирм, которым приписывали передел столичного девелоперского рынка. Если это так, то без Сергея Собянина и его верного соратника Петра Бирюкова обошлось навряд ли.

Возможно, именно для этих целей Тимохин совместно с ЗИПФ "ТФ" управляемым ООО "Велес Траст" учредили компанию "Л-Девелопмент". Дочерней же структурой "Велес-Траста" является "ИК Велес Капитал". Ранее в этой компании мог работать украинский бизнесмен Константин Григоришин. В 2020 году последнего приговорили к четырем годам колонии общего режима за неуплату налогов на 1,4 млрд рублей.

Такое сплетение интересов намекает на то, что в нынешних сделках, где светятся люди из орбиты Тимохина, может прослеживаться коррупционные интерес. Что же касается "Галса" и Андрея Костина, то он может быть лишь распорядителем крупных средств и активов, которые в итоге оказываются у сомнительных девелоперов.