Девелоперы пристраиваются к санкциям

Владелец «Реновы» Виктор Вексельберг пытается спасти не только свой бизнес, подпадающий под санкции, но и тот, который они напрямую не затронули. Речь идет, например, о преференциях для девелоперской группы «Кортрос» в госзакупках и кредитовании. Господдержка призвана облегчить жизнь группы на фоне затоваривания первичного рынка жилья и изменения регулирования долевого строительства. Впрочем, бизнесмен признает право на аналогичные льготы и для других застройщиков, прямо или косвенно затронутых санкциями.

Меры поддержки «Кортроса», девелоперского бизнеса группы «Ренова», содержатся в общем списке ее просьб к государству. Из документа следует, что «Кортросу» необходимы преференции при участии в закупках жилья для госнужд. Например, предлагается изучить возможность покупки Минобороны для военных квартир в строящихся «Кортросом» жилых комплексах (ЖК) «Академический» в Екатеринбурге, «Перхушково» в подмосковном Одинцово, «Коньково» в одноименном районе Москвы и Headliner рядом с «Москва-Сити». Также «Ренова» просит для «Кортроса» преференции при выкупе АИЖК (сейчас «Дом.РФ») площадей в ЖК Headliner и «Коньково» для создания фонда арендного жилья. Для этих целей «Дом.РФ», в частности, выкупал площади у структуры ВТБ в комплексе Match Point и у «Интеко» в ЖК «Лайнер».

По подсчетам Национального объединения застройщиков жилья, в апреле 2018 года «Кортрос» (строит сейчас 367 тыс. кв. м) занимал 36-е место в топ-100 застройщиков жилья. Получить комментарии в группе не удалось. В «Дом.РФ» также не стали обсуждать предложения «Реновы», уточнив лишь, что выполнят решения президента и премьера. То же в «Дом.РФ» говорят относительно другой идеи «Реновы» — выделения в банке «Российский капитал» (входит в госкомпанию) лимитов по кредитованию проектов застройщиков жилья, попавших в санкционные списки.

«Российский капитал» становится опорным банком для строительной отрасли. Источник “Ъ” в окружении основного акционера «Кортроса» говорит, что в данном случае речь идет не только о проектах «Реновы», но и о девелоперских компаниях других бизнесменов, в том числе тех, кто прошедшей зимой вошел в «кремлевский список» США. Из девелоперов в нем, в частности, Сергей Гордеев (ПИК), Андрей Молчанов (ЛСР), Роман Авдеев («Инград»), Дмитрий Ананьев (ПСН). Особенно сложная ситуация у Олега Дерипаски, в отношении которого санкции уже введены: он владеет «Главстроем» (с его представителем связаться не удалось).

Однако все меры выглядят превентивными — пока ограничения в реальности не коснулись девелоперского бизнеса господ Дерипаски и Вексельберга. Этот сегмент почти не зависит от внешних поставщиков и западного финансирования, поясняет один из федеральных чиновников. «Вводить лимиты при кредитовании ради двух компаний ("Кортроса" и "Главстроя".— “Ъ”) не совсем уместно, это создаст дискриминацию на рынке в отношении других застройщиков»,— считает он.

Собеседник “Ъ”, близкий к «Ренове», поясняет необходимость поддержки тем, что девелоперский бизнес стал рискованным «из-за меняющегося законодательства по долевому строительству». Так, с 1 июля вступает в силу положение об эскроу-счетах, куда застройщики обязаны направлять средства дольщиков. По подсчетам экспертов, в течение следующих трех-четырех лет банки с помощью схемы эскроу-счетов смогут заместить 3–4 трлн руб. денег дольщиков. В рамках комплексного запроса на господдержку «Ренова», в частности, просит включить свой Меткомбанк в список уполномоченных для работы со счетами эскроу. Между тем работающий в Свердловской области банк с собственным капиталом 20,78 млрд руб. занимает всего лишь 50-е место в списке ста крупнейших в России. «Для федеральных застройщиков его кредитные продукты вряд ли будут интересны»,— говорит один из девелоперов.

По словам главы совета директоров «Бест Новостроя» Ирины Доброхотовой, сейчас на первичном рынке жилья предложение превышает спрос, поэтому многие девелоперы стараются найти рынки сбыта. Но, судя по всему, Минобороны не нуждается в новом жилье, как это было еще десять лет назад. «Масштабно закупать готовое жилье точно никто не планирует»,— сказал источник “Ъ”, знакомый с планами министерства. В апреле заместитель министра обороны РФ Тимур Иванов докладывал, что в 2018 году на капитальное строительство в интересах Минобороны выделяется почти 114 млрд руб., из них на жилье пойдет 2%.