Девелоперы распродают лишнее

Резкое снижение доходности девелоперских проектов вынуждает бизнесменов искать дополнительное финансирование. Так, владелец RBI Group — одного из крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге — Эдуард Тиктинский планирует реализовать 49% в компании, владеющей правами на разработку нефтяного месторождения. Но шансы найти крупного покупателя на этот актив минимальны.

ООО «Базис-Терра» ищет партнера для геологоразведки на нефть на Западно-Вязовском участке площадью 993,4 кв. км в Черноярском районе Астраханской области, говорится в презентации для потенциальных партнеров, подготовленной компанией (“Ъ” ознакомился с ней). Сделку будет проводить Российский аукционный дом.

По данным Kartoteka.ru, учредитель «Базис-Терры» — владелец девелоперского холдинга RBI Эдуард Тиктинский, ему принадлежит 25% компании. RBI существует с 1993 года, сейчас компания строит жилье общей площадью свыше 700 тыс. кв. м (в основном это объекты премиального сегмента). Еще 25% — у гендиректора «Базис-Терры» Даната Булавко. Геологоразведка на Западно-Вязовском участке нужна для подтверждения ранее выявленных прогнозных ресурсов извлекаемой нефти до 11,7 млн тонн на выявленных надсолевых нефтегазоносных структурах (глубиной до 1 тыс. м) и 13,27 млн тонн на подсолевой структуре (залегание на глубине более 1 тыс. м). Прогнозные объемы всей извлекаемой нефти на участке оцениваются в $11 млрд в текущих ценах. Для инвесторов предусмотрены варианты: инвестиции в геологоразведку на двух этапах в 2018–2020 годах и 49% в компании—держателе лицензии за 166,5 млн руб. или участие только в первом этапе разведки в текущем году и 25% в «Базис-Терре» за 81,5 млн руб.

Господин Булавко говорит, что для одного из акционеров «Базис-Терры» инвестиции в геологоразведку непрофильные, поэтому нужен опытный партнер. «К тому же мы не можем провести самостоятельно вскрытие залежей глубокого залегания из-за высокой стоимости»,— поясняет он. По расчетам «Базис-Терры», если извлекаемые запасы в надсолевом комплексе составят 1 млн тонн (более чем в десять раз меньше прогнозного объема), то при продаже лицензии доля инвестора с 49% может стоить 440–880 млн руб., а с 25% — 225–450 млн руб.

Эдуард Тиктинский подтвердил свое участие в ООО «Базис-Терра» и планы, связанные с компанией. «Мой корневой бизнес — девелопмент. Любые дополнительные инвестиции я рассматриваю с точки зрения развития основного направления»,— подчеркнул бизнесмен. По его словам, условия девелопмента за прошедшее с начала кризиса время изменились. «За четыре года себестоимость стройматериалов выросла, а цены на конечный продукт — нет»,— пояснил он. Доходность строительства жилья с 2014 года упала почти в два раза, до 10–12%, говорит господин Тиктинский.

По оценкам управляющего партнера Veta Ильи Жарского, в 2014 году доходность строительства дорогого жилья в Санкт-Петербурге достигала 20–30%, сейчас доходность редко превышает 10–15%. Такие же показатели по Москве.

По мнению Карена Дашьяна из Advance Capital, актив на стадии геологоразведки с такими небольшими извлекаемыми запасами (менее 1 млн тонн нефти) стоит очень мало или вообще ничего, так как «является скорее обязательством, чем активом». Если недропользователь не будет исполнять обязательств по разведке и вкладывать деньги, регулятор отберет лицензию на участок, отмечает эксперт. Он говорит, что теоретически возможно привлечение в партнеры крупного игрока, который на свои средства проведет разведку и, если обнаружатся коммерческие запасы, выплатит владельцу лицензии деньги. Впрочем, по мнению аналитика, шансы, что такой небольшой актив заинтересует крупную нефтекомпанию, очень малы.