Кусочек «Моспроекта» достался девелоперу

У одной из старейших архитектурно-проектных организаций «Моспроект», считающейся подконтрольной мэрии Москвы, появился новый совладелец. Долю основателя S-Holding Алексея Шепеля в 18% выкупил Дмитрий Окулич, владелец нескольких строительных компаний и глава структуры департамента городского имущества Москвы. Отказ западных проектных и архитектурных бюро от работы в России освободил нишу на рынке, отмечают эксперты.

Арбитражный управляющий основателя строительной группы S-Holding Алексея Шепеля продал принадлежавшие тому 18% акций архитектурно-проектной организации АО «Моспроект». Сообщение о заключении договора купли-продажи опубликовано в реестре сведений о банкротстве. Долю приобрел Дмитрий Окулич за 80 млн руб. Он подтвердил “Ъ” факт сделки и добавил, что планирует внести на собрание акционеров и совет директоров ряд предложений для развития компании. Господин Шепель сделку не прокомментировал.

«Моспроект» работает с 1930 года. В портфеле работ — гостиницы «Москва», «Космос», «Украина», Концертный зал имени Чайковского, Киноцентр на Красной Пресне и т. д. В 2022 году выручка компании снизилась на 5% год к году, до 292 млн руб., чистая прибыль выросла в 2,3 раза, до 182 млн руб.

Основным владельцем «Моспроекта» считается мэрия Москвы.

По последним доступным данным СПАРК, на 2019 год департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы принадлежало 49,69% акций компании напрямую и 17,67% через ряд структур. Покупкой пакета ДГИ в 2019 году интересовалась структура китайской корпорации China Railway Construction Corporation (CRCC) CRCC Real Estate, писал РБК. В ДГИ тогда изданию сообщали, что планируют приватизировать городской пакет акций путем внесения в капитал АО «Мосинжпроект», которым на 100% владеет правительство Москвы. В ДГИ и «Мосинжпроекте» не ответили “Ъ”, с CRCC связаться не удалось.

Алексей Шепель до 2010 года был советником Владимира Ресина, бывшего тогда главой стройкомплекса и вице-мэром Москвы. В 2020 году Арбитражный суд Москвы ввел в отношении господина Шепеля процедуру реструктуризации долгов по заявлению совладельца девелопера «Сибпромстрой» Николая Сторожука из-за долга в размере 83 млн руб. В 2022 году арбитражный управляющий бизнесмена пытался продать часть пакета бизнесмена в «Моспроекте» — 7,1% акций — за 349,2 млн руб., но покупателей не нашлось.

У Алексея Шепеля были и собственные попытки продать акции «Моспроекта». В отраслевых Telegram-каналах в 2022 году публиковали письмо бизнесмена в «Мосинжпроект» с предложением обменять 18% акций «Моспроекта» на имущество компании — комплекс зданий на 1-й Брестской улице. Но до сделки так и не дошло.

Дмитрий Окулич, по данным СПАРК, владеет несколькими структурами с основным видом деятельности аренда и управление недвижимостью, включая ООО «Азимут», ООО «Корпорация», ООО «Сфера», ООО «Уют». Также, согласно СПАРК, господин Окулич возглавляет АО «ГУП "Экономика"», учредителем которого выступает ДГИ Москвы.

Бизнес «Моспроекта» оценивается в 600–800 млн руб., потому 18% акций Дмитрий Окулич приобрел с серьезным дисконтом, считает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.

По его мнению, даже для непрофильного инвестора актив мог быть привлекательным, так как компания высокоприбыльная и может конкурировать на рынке проектирования средних и крупных объектов.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко добавляет, что российские архитекторы сегодня занимают нишу приостановивших работу в РФ иностранных компаний. О приостановке работы над российскими проектами в 2022 году заявляли британские David Chipperfield Architects и Zaha Hadid Architects, нидерландская MVRDV, швейцарская Herzog & de Meuron и т. д. Свои проектные подразделения в этих условиях стали создавать и крупные девелоперы. В «Sminex-Интеко» Алексея Тулупова сообщали о запуске проектного бюро, которое будет заниматься разработкой документации для работ на объектах компании. Об аналогичных планах заявляли в GloraX Андрея Биржина.