Микаил Шишханов уступает московскую «Премьеру»

Бизнесмен Антон Агафонов стал единственным участником аукциона по продаже 100% долей в компании «Ситиград», на балансе которой находится торговый центр «Премьера» (13 820 кв. м) на пр-те Вернадского рядом со ст. м. «Юго-Западная». Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. Там же сказано, что сам аукцион признали несостоявшимся, так как, кроме этой заявки, других предложений не поступило. Впрочем, у Агафонова есть право заключить договор с банком «Траст», который выступал продавцом данного объекта, в течение 10 рабочих дней по цене не ниже минимальной, говорится в документе. Сейчас она составляет 648 млн руб. Представитель «Траста» пояснил «Ведомостям», что банк находится в процессе подписания договора с единственным участником аукциона.

Сам Агафонов, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», ранее был председателем совета директоров банка «Таврический», с 2015 г. он санируется банком «Международный финансовый клуб». Кроме того, бизнесмен занимал должность генерального директора компании «Лаборатория умного вождения», которая специализируется на разработке программного обеспечения, в том числе телематических систем для автомобилей. В 2015 г. в этот проект инвестировала Екатерина Игнатова, жена главы «Ростеха» Сергея Чемезова. Сейчас Агафонов входит в совет директоров Якутской топливно-энергетической компании (ЯТЭК), подконтрольной «А-проперти» Альберта Авдоляна. Есть у него активы и в недвижимости. В частности, Агафонову до осени прошлого года принадлежала фирма «Кронверк», на балансе которой находилась бывшая штаб-квартира «Моспромстроя» на Малой Дмитровке. Судя по «СПАРК-Интерфаксу», он также является владельцем бизнес-центра на ул. Новочеремушкинской.

Связаться с Агафоновым и его структурами «Ведомостям» не удалось. Представитель ЯТЭК на запрос не ответил.

Торговый центр «Премьера» был построен еще в 1986 г. Сам он когда-то принадлежал компании «Рост капитал», подконтрольной бывшему владельцу Бинбанка и Рост-банка Микаилу Шишханову. Он перешел к «Трасту» в 2022 г., пояснил его представитель. Банк неоднократно выставлял актив на торги. Изначально он планировал выручить за него порядка 1,3 млрд руб., однако покупателей по такой цене найти не удалось. С тех пор его стоимость постоянно снижалась.

Стартовая цена «Премьеры» в 648 млн руб. в текущей экономической ситуации выглядит адекватной, полагает партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, данный актив мог заинтересовать покупателя как долгосрочная инвестиция или как объект для перепрофилирования. Среди его преимуществ он называет удобное расположение и наличие земельных участков, что дает возможность новому собственнику увеличить его площадь. С ним согласен и директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Он напоминает, что торговый центр находится в районе с высоким трафиком. Но, по его словам, сам он морально устарел. В связи с этим новому собственнику придется сменить его концепцию.

С 2022 по 2023 г. доля инвестиций в торговые центры увеличилась с 8 до 39%, напоминает Бибик. Он объясняет это в том числе ростом потребительской активности – сейчас посещаемость таких объектов вернулась до допандемийного уровня. Кроме того, банки, которые продают непрофильные активы, сегодня стали более гибкими в плане ценовых ожиданий, добавляет Платов.

«Премьера» не первый торговый центр, который «Траст» смог продать за последнее время. Так, в середине августа структура компании «Райдекс» стала единственным участником аукциона по продаже торгового центра «Ясенево» на Литовском бульваре. Актив может обойтись ей в 962 млн руб. В начале года нашелся покупатель на «Добрынинский» – его приобрело АО «ТЦ «Измайловский», которое владеет одноименным торговым центром в Москве. В 2021 г. структура сочинского ресторатора Арама Ованесова приобрела «Фаворит» за 608,3 млн руб.