Россельхозбанк избавится от фруктовых садов на Кубани

Сады общей площадью 175 га в Абинском районе Кубани и сельхозтехника ООО «Казачье подворье» выставлены на открытый аукцион. Общая стоимость 18-ти лотов – 190 млн руб., основным кредитором предприятия выступает «Россельхозбанк». Эксперт ”Ъ-Кубань” считает, что сады и техника будут пользоваться спросом и уйдут с молотка по более высокой цене.

Арбитражный управляющий ООО «Казачье подворье» Игорь Винярский разместил на сайте ЕФСРБ заявку на проведение открытого аукциона по продаже имущества банкротящегося предприятия. Время начала приема заявок — 5 ноября, торги пройдут 11 декабря. Господин Винярский разделил все имущество компании на 18 лотов общей стоимостью около 190 млн руб. В состав двух самых крупных лотов входят права аренды двух земельных участков сельхозназначения в поселке Ахтырский Абинского района, на которых размещены фруктовые сады. Первый из них площадью 35 га засажен алычей (6,8 тыс. деревьев) и яблонями (15,8 тыс). Его начальная стоимость 25 млн руб. Второй сад имеет площадь 140 га (алыча — 5,4 тыс. деревьев, слива — 5,5 тыс., черешня 2,7 тыс., яблони — 14,4 тыс.) оценен 160,5 млн руб. В состав других лотов входят легковой автотранспорт, тракторы и другая техника.

Процедура наблюдения в отношении ООО «Казачье подворье» была введена по инициативе ОАО «Россельхозбанк» в январе 2012 года. На тот момент долг компании перед кредитным учреждением составлял 121 млн руб, в том числе 95 млн руб. основного долга. Конкурсное производство было открыто в июле того же года. Ранее предпринимались попытки реализации другого имущества предприятия. Так в 2015 году в связи с недостаточным количеством участников не удалось продать с публичных торгов недвижимость компании стоимость 11,9 млн руб. В единый лот входили здания фруктохранилища, холодильника, склада, мастерской и административного строения, а также право аренды земельного участка площадью 4,5 га.

В 2008 году «Казачье подворье» взяло в «Россельхозбанке» кредит размером 88 млн руб. под 17% годовых на срок до 2010 года. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между кредитором и компанией был заключен договор ипотеки. Заемщик своих обязательств не выполнил. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка предприятия в 2009 году составила 24 млн руб., процент по кредиту — 8 млн руб., чистая прибыль 1,2 млн руб. ООО «Казачье подворье» было зарегистрировано в 2002 году в Абинском районе. Основной вид деятельности: выращивание прочих плодовых и ягодных культур. Стопроцентным собственном компании является Ольга Чеканова, которая также владеет 100% акций ООО «Берилл», зарегистрированное в Абинском районе.

«Полагаю, что земельные участки достаточно ликвидны, потому что на них есть большие насаждения плодовых деревьев: яблони, сливы, черешни, алычи, фактически, это готовая плодовая ферма большой площади, на которой потенциальному покупателю нужно будет только организовать уход, сбор урожая и сбыт. Скорее всего, в результате торгов цена поднимется до примерно 30 млн руб. за первый участок и 170-180 млн руб. за второй», - считает директор Экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. Он также отметил, что говорить о справедливой цене на сельхозтехнику (трактора, автопогрузчики, легковые машины и экскаватор) сложно, так как нужно знать их техническое состояние, но ликвидность у них даже выше, чем у земельных участков. «Главное, правильно подобрать цену: даже если состояние техники плохое, она может быть раскуплена на запчасти. Рынок спецтехники мгновенно поглощает такие лоты, тем более учитывая специфику региона», - добавил господин Жарский.