Tekta Group обживает столицу

В 2018 г. девелопер Tekta Group может начать строить в Москве сразу три проекта, их общая площадь превышает 300 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два брокера, работавших с компанией.

Изначально Tekta Group специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье, среди проектов которой – ЖК «Акварели» (I и II) в Балашихе, «Ньютон» и «Декарт» в Мытищах. С 2016 г. она строит единственный проект в Москве – комплекс «Маяковский» на 108 000 кв. м рядом со ст. м. «Водный стадион». Официально владельцы компании не раскрываются. Участники рынка называют совладельцев дистрибутора компьютерной и цифровой техники «Мерлион» Владислава Мангутова, Алексея Абрамова и Олега Карчева (раньше это подтверждали бывший топ-менеджер компании и знакомый бизнесменов).

Последние годы компания активно ищет площадки в Москве, рассказывают собеседники «Ведомостей». Все подмосковные проекты успешно реализованы, а новые больше не разрабатываются, подтвердил гендиректор Tekta Group Роман Сычев. Теперь компания намерена строить только в Москве, поскольку спрос на новостройки на столичном рынке куда более внушительный, сообщил он. Проекты, находящиеся далеко от станций метро и транспортных магистралей города, людям уже не интересны, соглашается директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. Для наглядности он приводит такие данные: в I квартале 2018 г. почти четверть всех покупателей квартир и апартаментов в Москве – именно жители Московской области, которые не только улучшают жилищные условия, но и хотят тратить меньше времени на дорогу. «Все застройщики, у которых есть возможность войти на московский рынок, не упускают ее», – резюмирует эксперт.

Кто из подмосковных девелоперов ушел строить в Москву

Группа МИЦ

Андрея Рябинского долгое время строила исключительно в Московской области. Сейчас в ее портфеле несколько проектов в Москве: ЖК «Ландыши» на ул. Островитянова, комплекс «Барбарис» в Бибиреве. Она также застроит 14 га в Печатниках и 2,4 га в Хорошево-Мневниках.

ГК «Самолет»

известна как один из крупнейших девелоперов в Московской области. В этом году стало известно, что связанная с ней «Самолет две столицы» (ее акционер – брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев) договорилась со структурами Романа Абрамовича и Александра Клячина о совместной застройке 136 га в Молжанинове. Там будет возведено 1,5 млн кв. м недвижимости.

«Основа»

создана акционерами и топ-менеджерами группы «Мортон», которая долгие годы считалась одним из крупнейших девелоперов в Московской области. После продажи «Мортона» группе ПИК «Основа» начала искать площадки в основном в Москве. Сейчас в ее портфеле несколько проектов – ЖК «Грани» в Текстильщиках и комплекс на ул. Академика Сахарова.

«Гранель»

специализировавшаяся на строительстве жилья в Московской области, недавно заявила о проектах в Москве. Она купила у АИЖК площадку в промзоне «Калошино», а у «ФК Открытие» – торговый центр «Гульден» на Складочной улице. Обе территории планируется застроить жильем.

«Кортрос»

Виктора Вексельберга раньше строил в основном в регионах и Московской области. В последние годы компания активно входит и в московские проекты. Сейчас она строит комплекс Headliner на территории мукомольного завода рядом с «Москва-сити», «Дом № 128» на ул. Профсоюзной и «Серебряный бор» на ул. Живописной.

Один из новых столичных проектов Tekta Group, по словам брокеров, расположится на Нежинской улице. Это будет комплекс «Городские резиденции Spires» общей площадью 79 944 кв. м, из которых 40 415 кв. м – жилье, уточнил Сычев. Инвестиции в этот проект Ручий оценивает примерно в 4 млрд руб. Проекты в западной части столицы традиционно пользуются высоким спросом, а открытие станций метро в составе МЦК и Солнцевской линии повысило доступность новых перспективных районов застройки, замечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин.

Другой московский комплекс, площадью около 70 000 кв. м, Tekta Group возведет во 2-м Силикатном проезде, утверждают брокеры. Его проектирование не закончено, отметил Сычев, поэтому точные параметры еще могут поменяться. На этот проект понадобится около 3,3 млрд руб., подсчитал Ручий.

При этом обоим проектам, как заметил Пыпин, предстоит побороться за покупателя. Строительство комплекса на Нежинской улице начнется в один год со множеством других проектов в этой части города – «Лобачевского, 120» (девелопер – «Лидер-инвест»), «Небо» (Capital Group и АФК «Система»), «Огни», «Событие» («Дон-строй инвест»), перечисляет эксперт. Рядом с проектом во 2-м Силикатном проезде строятся такие крупные жилые комплексы, как «Сердце столицы» и Freedom от «Дон-строй инвеста», «Династия» девелопера Sezar Group и др. Учитывая конкуренцию, первый комплекс при цене на старте 240 000 руб. за 1 кв. м можно полностью распродать за срок до пяти лет, второй, примерно по 190 000 руб. за 1 кв. м, – за три года, резюмирует Пыпин.

Также в этом году Tekta Group может начать и свой крупнейший проект в Москве. Осенью 2017 г. стало известно, что компания ведет переговоры с Aeon Corporation Романа Троценко о покупке у нее 8,4 га в Нагатинской пойме; там можно построить около 140 000 кв. м недвижимости. Инвестиции в него участники рынка тогда оценивали в 11–18 млрд руб. Сейчас параметры проекта увеличены до 180 000 кв. м, знает один из брокеров, работающий в этом районе. Закрыта ли сделка по покупке этого участка, не известно – представитель Tekta Group это не комментирует. Проект в Нагатинской пойме в активной стадии проектирования, лишь заметил Сычев. Получить комментарии представителя Aeon Corporation не удалось, но на официальном сайте компании информации об этом комплексе больше нет.