Торговые центра Алексея Хотина задержались у приставов

Главное межрегиональное управление Федеральной службы судебных приставов по Москве 3 августа отменило торги по продаже принадлежащего структурам бывшего акционера банка «Югра» Алексея Хотина бизнес-центра «Центр-Т» (45 463 кв. м) и участка площадью 2,09 га в Гамсоновском переулке рядом со ст. м. «Тульская». Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки ГИС «Торги». Сам аукцион должен был быть проведен еще в июне этого года в рамках «процедуры реализации арестованного имущества» по требованию Альфа-банка, который выступал кредитором этого объекта. Но в итоге его переносят уже в пятый раз, сказано в документах.

Начальная цена лота – 746,1 млн руб. Эти средства должны были пойти на погашение долговых обязательств перед банком. Представитель Альфа-банка на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с представителем Хотина не удалось.

Отмена торгов связана с тем, что еще в конце декабря 2022 г. Замоскворецкий районный суд по требованию Генпрокуратуры России наложил обеспечительные меры на доли в компании «Бриз-21», которой и принадлежит БЦ «Центр-Т». Арест связан с иском заместителя генпрокурора России Игоря Ткачева к нефтяной компании «Русь-ойл», владельцами которой, как определил суд, являлись Хотин и миллиардер Александр Клячин. Пресс-служба Мосгорсуда в начале мая сообщала, что с Хотина решено взыскать 192,1 млрд руб. Генпрокуратура смогла доказать уклонение от уплаты налогов структурами, входящими в «Русь-ойл», говорилось в релизе. Акции самой нефтяной компании обратили в пользу государства.

В рамках этого иска были наложены обеспечительные меры и на другие активы Хотина и Клячина. Среди них офисные комплексы «Красный богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, «Агат» (32 000 кв. м) на Большой Семеновской улице, торговый центр «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) на Багратионовской улице, акции гостиничного оператора Azimut Hotels и проч. Часть компаний, которые владеют этими активами, уже проходят через процедуру банкротства, а значит, их имущество также может быть выставлено на торги. Среди них, например, МТЗ «Рубин» (владеет ТЦ «Горбушкин двор», его кредитор – Россельхозбанк) и «Мосавтотранс» (БЦ «Куб» находится в залоге у банка «Траст»).

Закон об исполнительном производстве позволяет откладывать реализацию имущества на срок, не превышающий 10 дней, говорит партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. По его словам, также нет ограничений по количеству возможных переносов аукционов. Соответствующее постановление может повторяться до тех пор, пока вопрос с реализуемым объектом не будет разрешен, отмечает он. Основным минусом для кредиторов в этом случае, по его словам, является фактическая приостановка взыскания долгов за счет продажи активов.

Обеспечительные меры на активы Хотина из-за иска Генпрокуратуры не прекращают прав банков как залоговых кредиторов, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. По его словам, у залогодержателей сохраняется преимущественное право в случае реализации имущества должников. Арест значительно усложняет процесс погашения требований кредиторов, отмечает Пермяков, но в сфере коммерческого кредитования достаточно распространено страхование предмета залога. А значит, по его словам, у банков будет возможность получить средства за счет страхового возмещения.

Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало порядка 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. Их «Комплексные инвестиции» до сих пор находятся в списке крупнейших рантье журнала Forbes, в прошлом году арендный доход компании составил $185 млн. Среди объектов – офисно-складской комплекс «Фаворит» (202 000 кв. м) в Электролитном проезде, «Аврора» (130 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, БЦ «Китай-город» (11 000 кв. м) в Лубянском проезде и проч.