Ульяновскому девелоперу Абдрахманову удалось закрепиться на Рублевке без копейки в кармане

Бывшую территорию Московского конного завода № 1 в Одинцовском районе, площадью 84,8 га, получит ульяновское ООО «Интеграл», предложившее за выставленные на аукцион участки порядка 1 млрд рублей, пишут «Ведомости».

Интересно, что согласно порталу Чекко, владельцем «Интеграла» ульяновский бизнесмен Дамир Абдрахманов стал лишь в 2021 году. Уставной капитал компании 10 тысяч рублей и за все 7 лет своего существования она показывала нулевую выручку.

Самому девелоперу сейчас принадлежат еще 12 компаний, причем 10 из них или учреждены совсем недавно, или демонстрируют в последние годы нулевую отчетность. Денег в 2022 году удалось заработать лишь ООО «Руска-недвижимость» и ООО «УК «ТЦ», да и то немного – 18 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Так что источника 1 миллиарда рублей на покупку подмосковной земли у г-на Абдрахманова навскидку не просматривается.

Тем не менее, по данным Единого ресурса застройщиков, сейчас у «Новой жизни» в стройке находится 55,5 тысяч кв. метров жилья – как в самом Ульяновские (микрорайон «Новая жизнь»), так и в Москве – комплекс премиум-класса «Шаболовский Residence Hall» и «Измайловский парк».

Как пишет издание, купленные на Рублевке участки когда-то принадлежали Объединенной промышленной корпорации владельца Межпромбанка Сергея Пугачева, сейчас живущего во Франции. А затем были заложены по кредиту ВТБ и впоследствии переданы банку.

Часть территорий бывшего конезавода № 1 уже застраивается рядом делевоперов. Что касается 84 га, купленных «Новой жизнью», то логичнее всего построить там комплекс таунхаусов. Площадь участков позволяет разместить там проект примерно на 420 000 кв. м жилья. Эксперты оценивают инвестиции в строительство в 34 млрд рублей, а выручку от продажи домов –в 70 млрд рублей.

Сам Дамир Абдрахманов признавался в интервью изданию 73online, что строительство – суперрисковый бизнес. «Это дело, состоящее из сплошного риска. И всегда самый главный риск — спрос. Что-то случится, и он упадет. Если упадет раза в два, мы получим понижение выручки в два раза. А мы должны банку деньги…», - рассказывал он год назад.

Говоря о московских проектах он отмечал дом на Шаболовке - 8-этажное здание на 90 квартир, с паркингом, фасадами из юрского мрамора, окнами «пол-потолок» и алюминиевыми стеклопакетами. Стоимость квартир в доме составляет 700 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам Абдрахманова, в Ульяновске жилья премиум-класса, по сути, нет, потому что нет такого расслоения на богатых и бедных как в столице. Для региональных покупателей на первом месте сейчас соотношение цены и комфорта – к примеру, квартиры с готовой отделкой. «Людям хочется, чтобы они сразу заехали и не было проблем с ремонтом», - отмечал девелопер.