Всегда при своих

Владелец группы «Ташир» миллиардер Самвел Карапетян - один из королей российской недвижимости. Эксперты говорят, что успешный бизнес строился на родственных связях, дружеских отношениях, а также на сотрудничестве с такой крупной госкомпанией как «Газпром».

Составляющие успеха

Самвел Карапетян, без сомнения, человек интересной судьбы. Он начал рабочую деятельность на заводе, который производил эмалированную посуду и другие металлические изделия в городке Калинино (сейчас Ташир) в Армении. Старший брат Самвела Карапетяна, Карен, работал в партийных структурах. В перестройку братьям удалось взять это предприятие под свой контроль.

Бизнес был удачным. Но местные масштабы, по-видимому, являлись в достаточной степени сдерживающим фактором для его дальнейшего развития. Во всяком случае в 1992 году Самвел Карапетян перебирается в Москву. Но там надолго не задерживается, и переезжает в Калугу. Почему именно туда? По словам Самвела Карапетяна, там уже жили его родственники и друзья. Поддержка диаспоры и крайне крепкие родственные связи вообще является основой для кавказских и закавказских народов. И этот фактор стал одним из составляющих успеха Самвела Карапетяна.

В 1990-е годы в Калуге стали быстро появляться магазины и рестораны «Ташир». Позже в центре города построено несколько крупных торговых центров, благоустроена улица. Объекты «Ташира» росли с такой скоростью и в таком количестве, что местные жители даже выходили на акции протеста с транспарантами «Калуга – не Ташир». Но общепит стал лишь ступенькой для строящейся бизнес-империи. Самвел Карапетян продолжал покупать калужские предприятия, причем в больших количествах. Так, были приобретены местный кирпичный завод, потом предприятия по производству окон, фасадов, алюминиевых конструкций.

И все же говорить о развитии серьезного регионального бизнеса можно было только после того, как Самвел Карапетян купил в конце 1990-х компанию «Калугаглавснаб». Это было действительно чрезвычайно важно, потому что контрагентом предприятия являлся российский газовый монополист - «Газпром».

Уметь быть нужным

В середине 1990-х «Газпром» построил под Калугой в городе Малоярославец несколько промышленных предприятий. Руководил проектом член правления «Газпрома» Николай Гуслистый. СМИ приводят интересный факт. «Ташир» строил часть коттеджного поселка, в котором должны были жить семьи газовиков и нефтяников. Вероятно, что таким образом и произошло знакомство Николая Гуслистого и Самвела Карапетяна.

Во всяком случае связи с «Газпромом» оказались очень прочными. В прошлом году около 38,8 млрд государственных контрактов получили от «Газпрома» аффилированные с «Таширом» компании. Для сравнения, в прошлом крупнейший подрядчик «Газпрома», «Стройгазконсалтинг», получил заказ лишь на 20,2 млрд рублей. Причем обслуживают «Газпром» такие связанные с «Таширой» компании как «Газстрой» (23,2 млрд руб. в 2015 году), «Нефтегазстрой» (8,5 млрд руб.), «Спецгазстрой» (4,3 млрд руб.) и «Сити Строй Групп» (2,7 млрд руб.). Компании занимаются капитальным ремонтом зданий, теплосетей, водоочистительных сооружений, строительством газопроводов большого диаметра.

О наличии связей Самвела Карапетяна с «Газпромом» свидетельствует и то, что тендер на строительство «Силы Сибири», который оценивается в 7,8 млрд рублей, выиграла калужская компания «Нефтегазстрой», близкая к группе «Ташир». Впрочем, чтобы пожелания исполнялись с такой скоростью, Самвелу Карапетяну, похоже, также приходилось быть особенно предупредительным с властями всех уровней. Например, как пояснял губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, некоторым предпринимателям вредит такое качество как жадность.

«Когда я говорю ему о проекте, который необходим для региона, он всегда отреагирует. И если скажет «да», дальше можно не перепроверять», - рассказывал Анатолий Артамонов о взаимоотношениях с Самвелом Карапетяном. Иными словами, когда заходил разговор о тратах, Самвел Карапетян предпочитал постного лица при губернаторе не делать. Но, вероятно, тут присутствовало и что называется взаимовыгодное сотрудничество. Во всяком случае губернатор Анатолий Артамонов говорил также о том, что если и у Самвела Карапетяна возникали какие-то просьбы, они также не оставались без внимания. А многие, по-видимому менее удачные в связях с властями предприниматели, называли Самвела Карапетяна кошельком губернатора. Впрочем сам губернатор Анатолий Артамонов подобный факт категорически отвергает.

Короли недвижимости

Очевидно, что уже в начале 2000–х Калуга стала мала для бизнеса Самвела Карапетяна. В 2003 году Карапетян приобрел московский «Автокомбинат-23». Позже на этом месте был построен торговый центр РИО. Самвел Карапетян решил занять свое место на столичном рынке недвижимости. Причем стоит учитывать, что когда в 2005 году Самвел Карапетян пытался обосноваться на этом рынке, тот был давно переделен. Но Карапетяну удалось вклиниться и занять на нем достойное положение.

Спустя десять лет доход «Ташира» от аренды составил $610 млн (3-е место в рейтинге Forbes «Короли россииской недвижимости»). На конец 2015 года под управлением «Ташира» находился 51 объект коммерческой недвижимости площадью более 2,5 млн кв.м. Надо отдать должное структуре «Ташира». Строительные материалы - окна, отделочные материалы и т. д. для новостроек поступают с калужских заводов компании. И даже электроэнергию «Таширу» дает собственная сетевая компания «Каскад-Энергосбыт».

Госзаказ в помощь

И все же ряд экспертов считают, что государственные заказы являются существенным подспорьем для компании в момент сложного экономического положения в стране. Хотя сам миллиардер Самвел Карапетян на теме госзаказа предпочитает внимание не акцентировать. Впрочем, СМИ подсчитали: выручка группы в прошлом году составила 140 млрд рублей, а с арендаторов «Ташир» собрал 41,7 млрд рублей ($610 млн). Госзаказы же составили приблизительно 52,9 млрд рублей. И эта статья в итоге превосходит поступления от аренды. Так что насколько успешна будет без госзаказов деятельность Самвела Карапетяна, остается вопросом.